Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Динамика за III квартал

Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в 7 подешевел.

Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%).

Падение цены «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской (–1%) и Московской (–0,3%) областях.
В среднем квадратный метр новостроек стоит 118 054 рубля, и за квартал он вырос на 3,4%.

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, опустилась в 8.

Больше всего среднее предложение квартиры в новостройке произошло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%).

Подешевели лоты в Грозном (–2,3%), Брянске (–1,7%), Волжском (–1,4%), Иркутске (–1%), Москве (–0,3%), Севастополе (–0,3%), Самаре (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем цена квартиры в новостройке составляет 6 292 945 рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах, подешевел в 4, в 1 остался неизменным.

Больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кемерова (+14,2%) и Кирова (+13,8%).

Уменьшение цены метра, по данным портала Mirkvartir.ru, произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не
изменились.

В целом по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%.

Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в 9, не изменилась в 2.

Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%).

Снизилась средняя стоимость лота в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%), Ленинградской области (–2,5%), Астрахани (–2,4%), Калининграде (–2,4%), Екатеринбурге (–1,6%), Сургуте (–0,3%), Владимире (–0,2%) и Ульяновске (–0,2%). В Симферополе и Ижевске цена не изменилась.

В среднем с начала года средняя цена предложения увеличилась на 7,4%.

«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику – т.н. бюджетного импульса, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» – а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен.

Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Сочи	349407	-1,8%	7,6%	12849973	-0,1%	7,4%
2	Москва	333651	1,3%	5,3%	18640029	-0,3%	3,4%
3	Санкт-Петербург	229895	4,7%	2,3%	12065845	5,2%	3,5%
4	Казань	179101	2,2%	3,3%	9237999	3,8%	1,1%
5	Московская область	175090	-0,3%	1,1%	8761344	0,2%	2,4%
6	Владивосток	170703	4,6%	4,8%	8885999	6,0%	3,8%
7	Севастополь	158668	4,2%	3,3%	7907793	-0,3%	0,1%
8	Нижний Новгород	154139	6,5%	12,0%	8493254	7,6%	12,7%
9	Краснодар	153229	3,0%	14,3%	7512676	3,3%	12,5%
10	Ленинградская область	145381	-1,0%	-2,8%	6924046	1,0%	-2,5%
11	Чита	143450	-2,3%	4,5%	7095549	0,3%	4,6%
12	Якутск	142973	0,9%	-0,7%	7875824	8,9%	11,2%
13	Хабаровск	142536	2,5%	7,7%	7734961	4,1%	0,7%
14	Архангельск	137816	5,8%	13,8%	6281517	5,8%	11,5%
15	Симферополь	137733	6,5%	3,7%	7317456	4,6%	0,0%
16	Иркутск	132510	0,3%	8,3%	6716139	-1,0%	4,7%
17	Сургут	130695	4,6%	3,1%	7496059	5,7%	-0,3%
18	Уфа	130574	4,5%	7,9%	6478377	7,9%	5,8%
19	Новосибирск	130364	2,2%	5,2%	6422366	3,9%	3,0%
20	Екатеринбург	129936	3,4%	6,0%	6133965	1,6%	-1,6%
21	Мурманск	129764	8,6%	20,5%	6865238	11,2%	22,1%
22	Тюмень	124771	3,9%	9,2%	6466182	2,5%	3,5%
23	Томск	123608	3,7%	15,8%	7244189	10,7%	25,3%
24	Калининград	120165	1,5%	-1,5%	7329040	2,6%	-2,4%
25	Ростов-на-Дону	119122	2,5%	4,7%	5750804	3,1%	4,3%
26	Астрахань	117908	3,8%	5,4%	5848881	5,3%	-2,4%
27	Красноярск	117733	2,8%	6,9%	6789520	2,3%	9,8%
28	Новокузнецк	117672	0,9%	11,6%	7341174	6,1%	18,1%
29	Пермь	116935	3,7%	9,8%	5944004	2,5%	4,6%
30	Белгород	115513	1,4%	2,4%	6478152	2,9%	2,5%
31	Тула	109342	3,8%	8,9%	5696507	2,2%	4,5%
32	Самара	108335	-2,2%	3,7%	6143826	-0,3%	5,5%
33	Барнаул	108172	4,7%	9,1%	5933335	6,4%	9,1%
34	Омск	107881	3,2%	8,2%	6050734	4,9%	5,3%
35	Кемерово	107850	4,7%	14,2%	5558851	7,4%	15,3%
36	Набережные Челны	106043	8,5%	9,9%	5330020	10,2%	7,0%
37	Улан-Удэ	103953	2,3%	13,5%	5485289	3,0%	16,0%
38	Чебоксары	102911	6,0%	12,9%	6000728	10,6%	21,5%
39	Волгоград	101822	3,6%	12,3%	5321819	1,1%	6,4%
40	Ярославль	101812	3,7%	6,2%	5797029	4,0%	4,3%
41	Челябинск	100837	9,3%	16,9%	5552109	12,2%	16,6%
42	Рязань	100712	0,4%	6,3%	5402931	2,6%	4,7%
43	Тверь	99435	2,3%	2,3%	5506881	6,7%	8,2%
44	Калуга	97656	2,2%	1,5%	5715451	8,4%	8,0%
45	Воронеж	97074	0,3%	1,1%	4933005	0,9%	-7,4%
46	Киров	95248	7,8%	13,8%	4724990	12,0%	25,5%
47	Иваново	94168	7,1%	21,1%	5629225	5,1%	22,2%
48	Пенза	92953	0,7%	0,5%	5469211	0,1%	0,3%
49	Ставрополь	92702	0,1%	0,0%	5119026	1,2%	4,6%
50	Тольятти	92160	4,0%	8,1%	5172643	7,2%	10,3%
51	Ижевск	91006	2,7%	5,0%	4610627	2,9%	0,0%
52	Владимир	88454	3,8%	7,3%	4428096	2,1%	-0,2%
53	Ульяновск	88290	4,5%	7,2%	4294378	5,8%	-0,2%
54	Саратов	88262	4,7%	12,6%	4736151	9,0%	13,4%
55	Махачкала	88123	1,5%	32,1%	6294008	10,5%	32,0%
56	Липецк	88083	2,0%	4,4%	5478014	4,9%	6,1%
57	Череповец	87398	3,0%	7,7%	5259332	4,3%	4,1%
58	Курск	86359	2,5%	-0,6%	4617434	7,4%	0,5%
59	Орел	85961	1,7%	5,6%	5149031	3,5%	11,9%
60	Брянск	84658	0,1%	4,4%	4960645	-1,7%	3,3%
61	Саранск	84426	1,8%	11,5%	4494677	1,6%	9,2%
62	Вологда	81954	1,8%	5,5%	4318091	1,8%	4,3%
63	Курган	81010	5,2%	4,8%	4262606	2,8%	5,4%
64	Волжский	79621	2,1%	2,0%	4651972	-1,4%	-2,6%
65	Смоленск	78362	6,7%	11,5%	4433012	8,2%	11,3%
66	Владикавказ	73226	-1,8%	6,8%	5381500	1,6%	12,9%
67	Грозный	69966	-6,2%	6,2%	5441048	-2,3%	9,9%
68	Оренбург	69204	3,1%	3,4%	3345276	5,1%	1,7%
69	Магнитогорск	68821	10,1%	25,5%	3226781	13,5%	30,2%
70	Нижний Тагил	68505	6,4%	19,7%	3691525	13,6%	27,2%
	Среднее	118054	3,4%	7,6%	6292945	4,5%	7,4%

Источник: mirkvartir.ru