Итоги 1 квартала по городам РФ

Динамика за I квартал

Больше всего за квартал квадратный метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).

Подешевели по цене «квадрата» всего 6 городов: Москва (–2,5%), Калининград (–2,2%), Санкт-Петербург (–1,7%), Севастополь (–1%), Новосибирск (–0,7%) и Белгород (–0,2%).

Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.

Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%),

Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).

Подешевели квартиры лишь в 5 городах: Санкт-Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).

Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.

Динамика с марта 2022 года

А теперь посмотрим, как цены изменились за год. Тут тоже в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего 8 подешевели.

В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).

Упали цены в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.

Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62 городах России, упала в 18.

Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).

Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (–14,1%), Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).

С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.

Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. м.

«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год
1	Москва	298019	-2,5%	-4,0%	16509124	-2,6%	-6,7%
2	Сочи	260248	0,7%	-0,1%	11169664	2,1%	-10,6%
3	Санкт-Петербург	186991	-1,7%	-2,9%	10204842	-4,2%	-14,1%
4	Владивосток	166731	1,9%	7,3%	8373453	3,6%	0,8%
5	Севастополь	151982	-1,0%	-3,3%	7917712	-1,7%	-8,9%
6	Московская область	147378	2,9%	2,6%	7780921	4,7%	1,7%
7	Казань	137247	1,0%	1,5%	6884478	3,8%	-6,2%
8	Якутск	127783	3,5%	16,6%	6482044	0,7%	6,8%
9	Симферополь	121822	2,6%	5,5%	6467043	2,5%	-5,1%
10	Хабаровск	117839	3,4%	4,5%	6204095	3,6%	0,6%
11	Сургут	117225	4,4%	8,7%	7004100	6,8%	8,8%
12	Ленинградская область	115344	1,0%	13,2%	5756715	1,9%	6,2%
13	Нижний Новгород	114258	2,1%	6,0%	5864537	2,4%	-1,1%
14	Калининград	112942	-2,2%	-4,8%	6432654	-2,2%	-12,1%
15	Чита	111844	2,7%	10,5%	6351196	5,3%	1,6%
16	Иркутск	111350	2,3%	11,2%	5951432	1,3%	3,3%
17	Краснодар	109729	2,5%	-4,5%	5637510	5,3%	-6,7%
18	Новосибирск	108551	-0,7%	8,0%	5518652	-0,4%	-0,1%
19	Екатеринбург	107318	3,7%	10,6%	5830257	3,4%	4,9%
20	Тюмень	105431	2,9%	10,8%	5738818	2,1%	-0,8%
21	Уфа	102677	3,3%	10,5%	5613764	4,9%	3,6%
22	Самара	101911	6,2%	12,1%	5759247	11,7%	7,1%
23	Ростов-на-Дону	101393	5,1%	16,9%	5353383	6,8%	4,7%
24	Красноярск	100904	3,7%	11,1%	5303682	1,5%	3,4%
25	Тула	99278	3,4%	6,5%	5183640	3,7%	2,0%
26	Улан-Удэ	98871	3,5%	11,1%	5125721	3,7%	9,0%
27	Томск	97797	2,7%	7,4%	4749067	2,3%	-0,5%
28	Архангельск	96062	5,1%	18,3%	4925288	5,5%	14,8%
29	Белгород	95205	-0,2%	-3,0%	5464307	4,2%	-1,8%
30	Барнаул	94687	4,1%	15,1%	4933413	4,7%	9,8%
31	Владимир	94019	2,9%	10,3%	4901833	3,8%	2,4%
32	Калуга	92134	0,8%	3,6%	4950683	0,3%	-5,0%
33	Мурманск	91986	1,9%	3,4%	4627480	1,8%	-2,4%
34	Кемерово	90101	5,4%	18,6%	4602172	7,0%	11,8%
35	Ставрополь	89603	3,4%	15,9%	5068853	3,1%	1,2%
36	Тверь	87839	3,7%	4,2%	4822803	5,4%	-0,6%
37	Ярославль	87375	5,4%	14,3%	4890532	6,6%	9,3%
38	Пермь	87363	5,2%	13,1%	4637265	6,1%	8,6%
39	Омск	86246	4,6%	9,0%	4490271	3,6%	5,0%
40	Воронеж	85365	1,7%	6,8%	4619781	1,6%	0,7%
41	Махачкала	85177	6,1%	27,4%	6584850	9,2%	21,5%
42	Набережные Челны	81951	2,6%	10,8%	4256638	1,5%	3,3%
43	Пенза	81242	4,7%	12,2%	4256020	6,0%	7,7%
44	Рязань	81067	5,0%	16,3%	4593933	6,3%	12,2%
45	Новокузнецк	80746	10,9%	19,5%	4385214	12,7%	19,1%
46	Киров	80596	3,9%	27,6%	4229300	11,9%	25,3%
47	Волгоград	79797	4,9%	17,2%	4297717	6,8%	13,6%
48	Курск	79392	0,7%	-0,3%	4316360	2,5%	-2,6%
49	Чебоксары	79235	3,5%	12,9%	4623573	1,7%	4,2%
50	Иваново	78259	4,8%	9,9%	4234442	5,3%	5,3%
51	Орел	77296	2,4%	5,1%	4272542	4,0%	0,4%
52	Липецк	76799	4,4%	11,0%	4181645	6,1%	4,8%
53	Вологда	76417	4,4%	12,4%	4117815	6,0%	8,0%
54	Саратов	76261	5,3%	15,8%	4065044	5,6%	6,2%
55	Владикавказ	75173	6,5%	19,8%	5301780	9,6%	12,4%
56	Ижевск	74852	4,0%	9,8%	3785819	5,5%	7,5%
57	Ульяновск	73700	4,0%	15,2%	3915641	4,6%	7,4%
58	Грозный	73052	1,1%	6,4%	4476596	1,7%	-0,1%
59	Саранск	73007	5,1%	15,8%	3776031	6,3%	11,9%
60	Астрахань	71332	7,6%	18,1%	4167955	9,3%	12,2%
61	Брянск	71279	3,3%	10,0%	4008055	4,8%	7,9%
62	Тольятти	70506	6,3%	13,7%	4030267	9,7%	14,3%
63	Череповец	70046	0,8%	2,9%	3863783	2,6%	1,0%
64	Смоленск	68900	5,6%	19,3%	3921291	6,9%	12,7%
65	Челябинск	68705	7,6%	20,0%	3865370	9,1%	13,0%
66	Оренбург	67124	3,8%	14,4%	3484964	4,9%	9,8%
67	Волжский	64708	4,2%	9,2%	3193500	4,1%	4,3%
68	Курган	62545	4,5%	14,3%	3094350	1,6%	6,7%
69	Магнитогорск	58978	8,0%	9,7%	3128883	11,6%	10,5%
70	Нижний Тагил	46895	4,4%	10,3%	2461439	5,2%	9,1%
	Среднее	98798	2,9%	8,2%	5299904	3,7%	2,4%

Источник: mirkvartir.ru