Стоит ли сейчас инвестировать в квартиры

Прогнозы экспертов на ближайшие месяцы

Практически все аналитики рынка убеждены, что какого-либо ажиотажа в обозримом будущем не будет. Весенний пик спроса на жилье спровоцировало ослабление курса отечественной валюты и опасение того, что ипотечные ставки устремятся ввысь. Но ограничения, введенные в связи с пандемией, негативно отразились на покупательском спросе.

«Сегодня мы наблюдаем отрицательные тенденции в экономике, когда население и бизнес-структуры переживают фазу снижения уровня доходов. Под ударом оказался платежеспособный спрос и его ослабление окончательно заморозит цены на рынке недвижимости», — комментирует ситуацию Светлана Кордо (инвестиционный стратег «БКС Премьер»).

Эксперты не могут предугадать, как долго продлится период просадки рынка недвижимости, но восстановить его могут только положительные тенденции в экономике.

Инвестиции в недвижимость: какая может быть доходность к концу года

По состоянию на 2022 года, средняя доходность от аренды квартир в сегменте новостроек составляет 4,7%, а во вторичке – 5,5%. Чтобы вернуть затраченные инвестиции в покупку жилья в новом ЖК, необходимо сдавать его 21 год. В отношении квартиры категории б/у указанный срок сокращается на 3 года. Такими данными поделились представители портала «Мир квартир», которые проанализировали арендные ставки на квадратные метры более чем в 65 городах. По заявлению аналитиков, средняя стоимость апартаментов в новом МКД составляет 5,8 млн. ₽. Цена квартиры на вторичке достигла отметки в 5,1 млн.₽. А арендная ставка, в среднем, равняется 23 100 ₽ в месяц.

«Новостройки потеряли в доходности 0,3%, а их ликвидность выросла за счет повышения цен в сегменте первичного рынка. Вторичный рынок развивался равномерно, поэтому цены на жилье категории б/у менялись незначительно. Но если сравнивать сегодняшнюю доходность с апрельскими показателями, то она выросла на 0,6 пунктов, а окупаемость уменьшилась на 2 года. Такая тенденция обусловлена снижением цен на вторичке и небольшим ростом арендных ставок», — сообщил Павел Луценко (руководитель компании «Мир квартир»).

Максимальный уровень доходности в сегменте аренды квартир категории б/у зафиксирован в Магнитогорске. На первичном рынке наибольшую маржу от сдачи внаем жилья можно получить в Махачкале.

Аутсайдером списка можно считать столичный мегаполис. Доходность новостроек в Москве достигает 3,5%, а в сегменте вторички – 3,7%. Несмотря на тот факт, что арендные ставки в Москве считаются самыми большими по стране (53 600 ₽/мес.), стоимость квадратных метров непропорционально высока (новостройка – 20 млн.₽, квартира категории б/у – 17,5 млн.₽).

Низкую доходность от сдачи в аренду в сегменте первичного рынка демонстрируют такие города как: Белгород, Новокузнецк, Белгород, Курган, Брянск и Саранск (ниже 4%).

Надежда Корка (управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум») заявляет, что оптимальный период для инвестиций в недвижимость 2022 года.

«В турбулентные отрезки времени денежные активы нужно вкладывать именно в недвижимость. В перспективе квадратные метры обязательно подорожают. А сегодня можно купить квартиру с выгодой, воспользовавшись дисконтными предложениями девелоперов», – добавляет эксперт.

Аналитики недвижимости отмечают, что выгодоприобретателю не стоит рассчитывать на высокую маржу при перепродаже объекта. Могут возникнуть трудности с поиском квартиросъемщиков, если хозяин решит сдавать купленное жилье в аренду. Сегодня в указанном сегменте предложение опережает спрос, а тенденция снижения ставок в долгосрочной аренде будет пока продолжаться. Эксперты отмечают, что на рынке сложилась ситуация, когда рантье будут вынуждены бороться за клиента.

Если же решение по покупке объекта принято, то необходимо определиться с целью сделки –собственное проживание, дальнейшая перепродажа или пассивный доход. Для каждого варианта можно подобрать выгодную схему как с использованием личных, так и с привлечением заемных средств.