Как открыть бизнес на сдаче гаража в аренду с нуля

Гаражи являются недвижимостью, которая всегда востребована на рынке, и данная тенденция только усиливается. Это связано с тем, что количество автовладельцев в стране ежегодно растет, чего нельзя сказать о парковочных местах. Гараж является универсальным строением, поскольку в нем можно не только хранить автомобиль, но и устроить мастерскую или складское помещение.

Аренда гаража отличный бизнес с ежемесячным доходом для людей, которые имеют в собственности подобную недвижимость. Особенно прибыльным бизнес будет в крупных городах, где цены на аренду постоянно растут. Данный способ заработка требует минимум вложений необходимо сделать косметический ремонт гаража и найти арендатора.

Прибыль и затраты

Если гаража в наличии нет, то его необходимо купить. На это уйдет до 200 000 рублей. За три года аренды стоимость финансовых вложений окупится. Дальше ежемесячная прибыль составит от 6 000 руб. При наличии собственного гаража для запуска бизнеса потребуется до 50 000 рублей, чтобы сделать ремонт, но можно обойтись меньшей суммой.

Возможная прибыль зависит от расположения недвижимости. Чем ближе гараж к центру города, тем дороже его можно сдать. Разберем приблизительные финансовые вложения для гаража площадью 18 кв. м.

Стартовые расходы

Расходы	Сумма в рублях
Приобретение гаража	150000
Оформление документов	3000
Ремонтные работы	30000
Итого	183000

Суммарные расходы за год

Статья расходов	Сумма в рублях
Кооперативный сбор	1500
Косметический ремонт	3000
Рекламная компания	3000
Итого	7500

Какие документы потребуются для бизнеса

Чтобы сдавать гараж в аренду необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, чтобы использовать упрощенную систему налогообложения. В ней налог на прибыль составит 6%. Если не регистрироваться по упрощенке, то придется ежегодно отдавать государству 13% прибыли.

Перечислим необходимые документы, которые потребуются для сдачи гаража:

Свидетельство о предпринимательской деятельности;
Документы о собственности на гараж;
Выписка ЕГРИП;
Договор, подтверждающий, что владелец гаража член гаражного кооператива;
Договор об аренде.

Как выбрать гараж для сдачи в аренду

Первым делом необходимо определиться, под что будет сдаваться гараж. Если под хранение автомобиля, то подойдет металлический гараж, сваренный из листового металла. Если предполагается сдача под склад или мастерскую, то лучше отдать предпочтение кирпичному строению, поскольку его не надо обустраивать в отличие от металлического аналога.

Оборудование и расходные материалы

Основным вложением в этом бизнесе является покупка самого гаража. Будущего арендодателя ожидают следующие расходы.

Расходы	Стоимость в рублях
Покупка гаража	150000
Окраска стен	5000
Система освещения	3000
Стеллаж для инструмента	2000
Полки для хранения колес	4000
Итого	164000

Персонал

Бизнес по сдаче гаража не предполагает найм персонала. Все задачи владелец недвижимости сможет решить самостоятельно. При удачном развитии бизнеса можно нанять управляющего, чтобы он отслеживал состояние гаражей и принимал оплату за аренду. Но смысл в этом есть, когда в активе более 15 гаражей.

Чтобы быстро найти арендатора достаточно разместить объявление на популярных досках объявлений в интернете. Обязательно к объявлению надо прикрепить качественные фотографии гаража, его расположение и подробное описание. Для ускорения процесса можно положить флаеры в почтовые ящики близлежащих домов, где предлагается трехмесячная скидка потенциальному арендатору.

Итог

Бизнес по сдаче гаража в аренду надежное вложение и приумножение денег, прогореть в нем невозможно. Кроме этого, сами гаражи постоянно растут в цене и каждые десять лет удваиваются в стоимости.