Цена на недвижимость в Москве: динамика и прогнозы

Коррекция цен

Аналитики заявляют, что стоимость квадратного метра жилья категории б/у пока увеличиваться не будет.

Эксперты компании «ЦИАН» заявляют, что за период май-июль 2022 года цены на вторичку снизились на 1,5%.

Минусовая динамика продолжилась в осенние месяцы. В сентябре цена квадратного метра жилья уменьшилась на 0,9%, в октябре – на 2%, а в ноябре – на 0,5%. Сейчас средняя стоимость жилья составляет 300 161 ₽ за квадратный метр.

Из тех собственников квартир, кто пересмотрел цены, большинство согласились уменьшить сумму договора на 1-2%.

«Если сравнивать с началом осени, продавцы стали активнее корректировать цены, но доля тех, кто мог предоставить существенный дисконт, выросла незначительно» – заявляет Светлана Кирюхина (сотрудница компании «ЦИАН.Аналитика»).

Без резкого колебания

Динамику цен в ноябре по типам жилья и компактности можно охарактеризовать как равномерную. Объекты в сегменте премиум-класса (многокомнатные апартаменты), которые были устойчивы к тренду корреляции цен в сторону снижения (в отличие от бюджетных вариантов), сегодня дешевеют практически теми же темпами, что и рынок в целом.

На фоне нарастающего минуса в премиальном сегменте ЦАО Москвы стал одним из аутсайдеров рейтинга. Стоимость жилья в центре столичного мегаполиса снизилась на 30%. В ноябре цена квадратного метра в указанной локации составила 396 660 ₽. Квартиры в ЗАО и ЮЗАО, которые считаются престижными для проживания, также демонстрируют минусовую динамику. В Западной части столицы стоимость квадратного метра снизилась на 0,9% (283 476 ₽/за кв.м.), а в Юго-Западном округе на 1,1% (285 586 ₽/за кв.м.).

Уровень спроса и предложения

В ноябре количество предложений на вторичке Москвы снизилось на 2-3%, по сравнению с показателями прошлого месяца. Но учитывая, что в 3 квартале 2022 года объем квартир в экспозиции увеличился на 25-30%, вариантов столичного жилья для продажи более чем достаточно. Если анализировать ноябрьский объем предложений, то он вдвое превышает показатели января и февраля (до начала СВО).

Избыток квадратных метров в сочетании с низкой покупательской способностью, создает предпосылки для снижения стоимости жилья в столичном мегаполисе, даже в условиях незначительного увеличения спроса. А спрос растет потому, что снижаются цены. Стоимость недвижимого имущества в сделках зачастую ниже «заявленной»: по оценкам экспертов, большая часть продавцов готовы торговаться, и размер дисконта может доходить до 10%.

Ценовые прогнозы на следующий год

Алексей Гальцев (руководитель компании Realiste) заявил, что в первом и втором кварталах 2023 года цена жилья в обоих сегментах рынках столичного мегаполиса может снизиться до 25%.

По мнению эксперта, пиковые значения, которые были в марте текущего года, спровоцировали пандемия, льготная ипотека и общая экономическая нестабильность.

«Все эти факторы сильно перегрели рынок, а реальные цены остались где-то в феврале 2021 года. Тот всплеск, который происходил после, зиждился на репутации растущего рынка, а также всеобщей паники и неоправданных ожиданиях. Сейчас мы наблюдает движение вниз, а стоимость квадратного метра жилья сравняется с показателями 2021-го уже в первом квартале предстоящего года» – спрогнозировал Гальцев.

Сергей Хахулин (руководитель направления вторичной и загородной недвижимости) согласен со своим коллегой, но, по его мнению, многое будет определять динамика цен в сегменте первичного рынка. Эксперт отметил, что большинство потенциальных покупателей новостроек сначала планируют продать свою недвижимость на вторичке. По указанной причине, заявляет Сергей Хахулин, снижение стоимости квадратного метра жилья на территории столичного мегаполиса будет фиксироваться до определенного порога.