В 1 квартале новостройки в России подорожали на 2%
Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.
Динамика за I квартал
С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.
Обращает на себя внимание бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.
Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).
Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).
В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.
Динамика за год
С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.
Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).
В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «около нулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».
Цены на новостройки в городах РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал | Прирост с марта 2022 |
| 1 | Москва |
330257 |
4,2% |
1,1% |
18828941 |
4,4% |
-4,5% |
| 2 | Сочи |
324815 |
0,0% |
-2,6% |
12076733 |
1,0% |
-17,8% |
| 3 | Санкт-Петербург |
224271 |
-0,2% |
0,5% |
11833119 |
1,5% |
-3,3% |
| 4 | Казань |
173743 |
0,3% |
14,6% |
8833400 |
-3,4% |
1,2% |
| 5 | Московская область |
172908 |
-0,2% |
0,5% |
8745259 |
2,2% |
2,1% |
| 6 | Владивосток |
165559 |
1,6% |
9,0% |
8602002 |
0,5% |
13,2% |
| 7 | Севастополь |
149376 |
-2,7% |
-16,4% |
7298113 |
-7,6% |
-24,0% |
| 8 | Ленинградская область |
147799 |
-1,1% |
-1,4% |
7024945 |
-1,1% |
1,7% |
| 9 | Краснодар |
145890 |
8,8% |
19,0% |
7168172 |
7,3% |
15,8% |
| 10 | Чита |
142427 |
3,7% |
15,6% |
6960602 |
2,6% |
3,6% |
| 11 | Якутск |
141054 |
-2,0% |
2,9% |
7360593 |
3,9% |
14,9% |
| 12 | Нижний Новгород |
138660 |
0,7% |
4,6% |
7484721 |
-0,7% |
-3,3% |
| 13 | Хабаровск |
134704 |
1,8% |
13,0% |
8066293 |
5,0% |
26,8% |
| 14 | Симферополь |
131627 |
-0,9% |
5,1% |
7150571 |
-2,3% |
-3,5% |
| 15 | Архангельск |
125735 |
3,8% |
7,3% |
5926783 |
5,2% |
6,9% |
| 16 | Иркутск |
125109 |
2,3% |
14,7% |
6529961 |
1,8% |
16,9% |
| 17 | Уфа |
124509 |
2,9% |
13,6% |
6266417 |
2,4% |
12,8% |
| 18 | Новосибирск |
124345 |
0,4% |
14,9% |
6075382 |
-2,6% |
-0,9% |
| 19 | Сургут |
123728 |
-2,4% |
3,0% |
7393298 |
-1,7% |
-2,0% |
| 20 | Екатеринбург |
123568 |
0,8% |
7,6% |
6010848 |
-3,5% |
0,6% |
| 21 | Калининград |
119063 |
-2,4% |
-6,2% |
7292349 |
-2,9% |
-10,8% |
| 22 | Тюмень |
117493 |
2,9% |
6,5% |
6145003 |
-1,6% |
2,1% |
| 23 | Новокузнецк |
115740 |
9,8% |
28,0% |
6757323 |
8,7% |
30,2% |
| 24 | Красноярск |
115344 |
4,7% |
17,2% |
6765173 |
9,4% |
15,6% |
| 25 | Астрахань |
114782 |
2,6% |
8,9% |
5870285 |
-2,0% |
-3,1% |
| 26 | Ростов-на-Дону |
114479 |
0,6% |
8,2% |
5415883 |
-1,8% |
1,2% |
| 27 | Белгород |
113599 |
0,7% |
2,6% |
6502211 |
2,9% |
-3,3% |
| 28 | Томск |
111783 |
4,7% |
14,6% |
6284774 |
8,7% |
25,1% |
| 29 | Пермь |
110296 |
3,5% |
11,2% |
5703579 |
0,4% |
7,0% |
| 30 | Самара |
107570 |
2,9% |
11,3% |
6014864 |
3,3% |
8,2% |
| 31 | Улан-Удэ |
103924 |
13,5% |
2,4% |
5038840 |
6,6% |
5,1% |
| 32 | Тула |
103428 |
3,0% |
11,9% |
5714862 |
4,8% |
8,2% |
| 33 | Омск |
101871 |
2,1% |
10,8% |
5651572 |
-1,7% |
11,2% |
| 34 | Рязань |
101335 |
7,0% |
15,4% |
5542054 |
7,4% |
14,1% |
| 35 | Барнаул |
100812 |
1,7% |
16,0% |
5529697 |
1,7% |
6,9% |
| 36 | Мурманск |
100233 |
4,1% |
-0,1% |
5005866 |
1,8% |
-9,9% |
| 37 | Кемерово |
98646 |
4,4% |
11,0% |
5073980 |
5,3% |
13,2% |
| 38 | Тверь |
98402 |
1,3% |
-2,9% |
5270753 |
3,6% |
3,1% |
| 39 | Ярославль |
97500 |
1,7% |
7,1% |
5393589 |
-2,9% |
2,9% |
| 40 | Набережные Челны |
96516 |
0,0% |
14,7% |
4902026 |
-1,6% |
7,2% |
| 41 | Калуга |
95295 |
-1,0% |
-2,0% |
5162014 |
-2,5% |
-5,5% |
| 42 | Волгоград |
95282 |
5,1% |
12,8% |
5069259 |
1,4% |
4,2% |
| 43 | Пенза |
95204 |
2,9% |
13,5% |
5644440 |
3,5% |
22,5% |
| 44 | Воронеж |
94963 |
-1,1% |
6,5% |
4871626 |
-8,6% |
-7,9% |
| 45 | Ставрополь |
93454 |
0,8% |
4,2% |
5001838 |
2,2% |
9,7% |
| 46 | Чебоксары |
93331 |
2,4% |
10,3% |
5069306 |
2,6% |
5,3% |
| 47 | Тольятти |
88185 |
3,4% |
20,6% |
4959461 |
5,8% |
25,9% |
| 48 | Челябинск |
88112 |
2,1% |
13,9% |
4738517 |
-0,5% |
0,4% |
| 49 | Ижевск |
87727 |
1,2% |
11,0% |
4612427 |
0,1% |
8,1% |
| 50 | Курск |
85804 |
-1,3% |
2,9% |
4443880 |
-3,3% |
-2,1% |
| 51 | Киров |
85778 |
2,5% |
11,5% |
3976162 |
5,6% |
16,0% |
| 52 | Липецк |
85758 |
1,7% |
9,4% |
5054718 |
-2,1% |
7,3% |
| 53 | Владимир |
85149 |
3,3% |
11,9% |
4441572 |
0,1% |
-5,8% |
| 54 | Ульяновск |
84098 |
2,1% |
12,6% |
4407572 |
2,5% |
0,1% |
| 55 | Череповец |
84034 |
3,6% |
15,6% |
4975001 |
-1,5% |
10,9% |
| 56 | Орел |
83368 |
2,4% |
11,1% |
4907913 |
6,7% |
18,4% |
| 57 | Брянск |
81133 |
0,1% |
3,8% |
4800196 |
0,0% |
-5,5% |
| 58 | Саратов |
80989 |
3,3% |
15,7% |
4381567 |
4,9% |
9,7% |
| 59 | Саранск |
80976 |
6,9% |
5,7% |
4261256 |
3,5% |
1,7% |
| 60 | Вологда |
80673 |
3,8% |
11,0% |
4439178 |
7,2% |
17,6% |
| 61 | Курган |
79841 |
3,3% |
13,3% |
4542925 |
12,3% |
16,1% |
| 62 | Иваново |
79750 |
2,6% |
8,3% |
4756076 |
3,2% |
-4,5% |
| 63 | Волжский |
75696 |
-3,1% |
20,7% |
4344204 |
-9,0% |
23,7% |
| 64 | Смоленск |
74800 |
6,5% |
17,9% |
4347107 |
9,1% |
23,1% |
| 65 | Грозный |
69737 |
5,8% |
4,9% |
5333250 |
7,7% |
-6,4% |
| 66 | Оренбург |
67907 |
1,5% |
9,4% |
3266858 |
-0,7% |
6,2% |
| 67 | Владикавказ |
67794 |
-1,2% |
20,4% |
4994274 |
4,8% |
18,2% |
| 68 | Нижний Тагил |
60612 |
5,9% |
0,7% |
2960264 |
2,0% |
6,3% |
| 69 | Магнитогорск |
55307 |
0,8% |
9,8% |
2512496 |
1,4% |
12,5% |
| 70 | Махачкала |
51295 |
21,1% |
26,6% |
3504538 |
20,0% |
19,7% |
| Среднее |
112071 |
2,1% |
7,7% |
5961296 |
1,7% |
4,1% |
Источник: mirkvartir.ru