Порядок регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Может ли домашний адрес быть адресом ООО

ООО не может быть зарегистрировано без юридического адреса. Это место, где находится основная документация предприятия, где располагается головной офис.

Юридический адрес записывается в данные государственного реестра (ЕГРЮЛ), и именно по этому адресу проходят налоговые и другие проверки.

Но не каждая компания может позволить себе аренду офиса, а иногда он и вовсе не требуется. Как же быть в таком случае?

Единственное решение – зарегистрировать ООО на домашний адрес. Однако у государства спорное мнение по этому поводу.

Ст. 288 ГК РФ гласит, что в жилом помещении не могут размещаться организации, сначала площадь необходимо перевести в статус нежилой. По этой статье ИФНС может не принять личный адрес.

Аргументы «за».

Возможность регистрации ООО на домашний адрес подтверждает устоявшееся определение юридического адреса. Законодательная практика трактует его как место, где находится исполнительный орган ООО либо его руководитель, либо лицо, действующее от имени общества. Из такой формулировки следует, что юридическим адресом может быть и жилье генерального директора.

Отказываясь регистрировать ООО на домашний адрес, налоговая ссылается лишь на одно положение ГК РФ.

Такой ситуации можно противодействовать, ведь существуют и другие законы, согласно которым регистрация на домашний адрес возможна для ООО.

Закон	Статья	Содержание
Жилищный Кодекс	17.2	Гражданин может использовать место своего проживания для предпринимательской деятельности
Гражданский Кодекс	54	Место регистрации определяет место фактического расположения компании
Закон об ООО	4.2	Организация находится по адресу, указанному при регистрации
Трудовой Кодекс	310,311	Разрешение работы на дому
ФЗ «О государственной регистрации»	8.2	Юрлицо регистрируется по адресу нахождения исполнительного органа или представителя
Письмо Министерства Финансов	03-01-11/5-159	Законодательство РФ не запрещает размещение исполнительного органа юридического лица по адресу проживания директора или другого ответственного лица
Письмо ФНС	ПА-21-6/293	Если юрлицо регистрируется на домашний адрес учредителя – по указанному адресу должна осуществляться связь с ним

Плюсы и минусы оформления ООО на домашний адрес

Квартира или жилой дом может стать юридическим адресом, но они все же не могут стать производственным помещением.

Заниматься производством на дому не получится, но некоторые задачи «жилой офис» может беспрепятственно выполнять:

• Оформление и хранение документов;
• Получение писем;
• Прием клиентов.

Плюсы:

1. Не нужно арендовать или покупать офис – экономическая выгода;
2. Удобное получение писем, которые безошибочно всегда придут к директору домой – любая корреспонденция, отправленная на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ, по умолчанию считается полученной;
3. В жилое помещение проверки и иные органы власти допускаются только по решению суда – защита от внеплановых визитов ревизоров.

Минусы:

1. Невозможно вести производственную деятельность;
2. Сложно получить лицензию, которая необходима для некоторых видов работ;
3. Возможны проблемы со сбором документов на регистрацию (получение разрешений от всех прописанных граждан);
4. Некоторые банки отказывают в РКО и кредитах;
5. Повышенный интерес со стороны контролирующих органов – компании без арендованной или собственной недвижимости часто являются фирмами-однодневками, подставными фирмами, поэтому государство строго за ними следит;
6. Возможно недоверие партнеров;
7. Все ценности, находящиеся по юридическому адресу компании, признаются ее собственностью. Доказать обратное довольно сложно. А значит в случае задолженности, банкротства или нарушения закона владелец недвижимости может лишиться имущества;
8. Если лицо, на чей адрес было зарегистрировано общество, выходит из состава организации, то адрес регистрации придется изменять.

Рисков немало, поэтому прежде чем принимать решение о том, чтобы открыть ООО на домашний адрес, следует тщательно взвесить все «за» и «против» и проанализировать, не обернется ли такая погоня за удобством лишними неприятностями.

Порядок регистрации

Главное отличие обычной регистрации общества и открытием его в жилом помещении заключается в документах. В последнем случае необходимо получить согласие собственника жилплощади.

Такое письмо нужно получить от всех собственников недвижимости, если их несколько. Как бы нелепо это ни выглядело, но собственник должен написать письмо на имя директора или учредителя общества, даже если это одно и то же лицо. За несовершеннолетних детей согласие дают их представители (родители или опекуны).

Оформляется согласие в свободной форме, но обязательно в нем указываются:

• Ф.И.О. собственника;
• Адрес жилого помещения;
• Доля собственности;
• Выражение согласия на регистрацию ООО по указанному адресу;
• Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки директора или учредителя компании, производящего регистрацию.

К согласию следует приложить свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги о прописанных лицах (ее можно получить в управляющей компании).

Также рекомендуется получить письменное разрешение от всех граждан, которые прописаны в квартире.

Сложности

Как показала практика на 2022 год, проблемы с регистрацией юридического лица по домашнему адресу возникают когда собственник недвижимости не директор ООО, а один из учредителей. При этом к пакету документов при регистрации добавляется гарантийное письмо от учредителей, но и оно не даст абсолютной гарантии успеха.

Отказ налоговой в открытии ООО по месту жительства учредителя можно оспорить в суде. При этом ключевое положение, на которое следует ссылаться – Постановление Высшего Арбитражного Суда №61 от 2013 года. Оно допускает регистрацию ООО не только по месту проживания директора, но и учредителя.

Если же зарегистрировать фирму по прописке директора, который не является учредителем, то при его увольнении придется проходить всю процедуру смены юридического адреса. Собственно, такая же процедура предстоит и при смене места жительства учредителем ООО.

Даже при верном оформлении всех документов зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если:

• Лицо только проживает по названному адресу, но не прописано там;
• Общество регистрируется на третье лицо, которое не несет ответственности (не на директора или учредителя);
• Помещение непригодно для ведения деятельности (находится в строящемся доме, в общежитии);
• Один из собственников написал заявление об отказе в предоставлении жилплощади под юридический адрес, либо такое заявление подали соседи, обеспокоенные возможным шумом.