Цены на квартиры в различных городах: статистика и прогнозы
В 2022 году конъюнктура рынка недвижимости регулярно менялась. Покупательский интерес сначала был направлен в сторону готового жилья, затем активизировался в сегменте новостроек (не без участия государства). Во втором квартале существенного скачка цен на первичном и вторичном рынке не наблюдается: продавцы квадратных метров выбрали выжидательную позицию. Они понимают бесперспективность повышения цены на жилье в условиях низкой покупательской способности и готовы на предоставление небольших скидок.
Содержание
Ситуация на первичном рынке
В сегменте новостроек первую строчку рейтинга городов, где в наибольшей степени подорожало жилье (с января 2022 года), занимает Иркутск. Цена на квартиры в новых ЖК увеличилась на 43%, в ноябре девелоперы продают квадратный метр за 114 700 ₽.
Вторую позицию прочно удерживает город Набережные Челны. Здесь прирост с начала 2022 года составил 39%, а в ноябре квадратный метр жилья увеличился до 99 500 ₽.
Замыкает тройку лидеров Хабаровск, где указанный показатель составляет 141 300 ₽ (+36,3%).
На четвертом и пятом местах рейтинга оказались Казань и Ставрополь (182 500 ₽/кв.м. и 90 800 ₽/кв.м. – соответственно).
Москва заняла только тридцать вторую позицию. В столичном мегаполисе цены на новостройки за 11 месяцев текущего года увеличились на 4,8%, что в денежном эквиваленте составляет 320 100 ₽/к.м.
Аутсайдерами рейтинга можно считать города Ярославль и Краснодар. В первом квадратный метр жилья стоит 102 700 ₽ (+2,3%), а во втором – 127 900 ₽ (+1,2%).
Отрицательная динамика прослеживается в Омске. Согласно статистике портала realty.rbc.ru, новостройки в указанном городе с начала 2022 года подешевели на 15,4%. Местные девелоперы продают квадратный метр в новостройках за 101 400 ₽.
Аналитики компании «ЦИАН» сообщают, что в крупных городах средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась на 13% и составила 123 800 ₽/кв.м.
Столичный мегаполис занял предпоследнюю строчку в рейтинге городов-миллионников по темпам ценового роста первички за календарный год.
Динамика средней стоимости квадратного метра в крупных городах с начала 2022 года (новостройки)
| Город | Средняя цена в январе (тыс./руб.) | Средняя цена в ноябре (тыс./руб.) | Динамика (в процентах) |
| Иркутск | 80,2 | 114,7 | +43 |
| Набережные Челны | 71,3 | 99,5 | +39,6 |
| Хабаровск | 103,7 | 141,3 | +36,3 |
| Казань | 135,6 | 182,5 | +34,6 |
| Ставрополь | 67,6 | 90,8 | +34,3 |
| Самара | 78,3 | 104,3 | +33,2 |
| Кемерово | 69,9 | 92,6 | +32,5 |
Ситуация на вторичном рынке
В 2002 году стоимость квартир категории б/у в Москве существенно не менялась. В ноябре квадратный метр жилья на вторичке оценивается в 304 600 ₽. По сравнению с октябрьскими показателями, квартиры подешевели на 1%.
Строчкой ниже оказался город Сочи, где квадратный метр жилья в ноябре стоит 234 100 ₽ (+0,5%).
На третьем месте – Санкт-Петербург (202 600 ₽/кв.м.). По сравнению с октябрем, жилье в «городе на Неве» подешевело на 0,9%.
В масштабах страны средняя стоимость квадратного метра в сегменте вторичного рынка увеличилась на 7%, что в денежном эквиваленте составляет 110 700 ₽. Пик роста цен пришелся на начало года, а стагнация рынка началась с середины весны.
В ноябре оживления на вторичном рынке не наблюдается. В городах с численностью населения от полумиллиона человек средняя стоимость квадратного метра увеличилась не более, чем на 0,5%. Такими данными поделились представители компании «ЦИАН». Они также сообщили, что в городах-миллиониках цены на вторичку не меняются более 6 месяцев.
Даже в преддверии сезона продавцы отказываются от тактики повышения цен, чтобы тем самым не отпугнуть покупателей. Но и на большие скидки собственники квартир пока не готовы, хотя вопрос о предоставлении дисконта они активно обсуждают в процессе переговоров с потенциальным клиентом.
Во многих регионах России (включая Ленинградскую и Московскую области) средняя цена квадратного метра, по сравнению с октябрьскими значениями, составила +/–1%.
Только в семи из них прослеживается минусовая динамика (Москва, Санкт-Петербург, Ленобласть, Подмосковье, Краснодар, Иркутск, Севастополь). Лидерами в этом списке оказались Ленинградская область (-1,7%) и Севастополь (-1,8%).
Динамика средней стоимости квадратного метра за месяц (вторичный рынок)
| Город | Средняя цена в ноябре (тыс./руб.) | Динамика (в процентах) |
| Москва | 304,6 | -1 |
| Сочи | 234,1 | 0,5 |
| Санкт-Петербург | 202,6 | -0,9 |
| Владивосток | 164,2 | 1 |
| Подмосковье | 157,4 | -0,6 |
| Севастополь | 153,6 | -1,8 |
| Казань | 144,2 | 0,7 |
| Ленинградская область | 130,3 | -1,7 |
Максимальное увеличение стоимости квадратного метра, по сравнению с октябрем, фиксируется в Кемерово и Махачкале (более 2%). Прирост в 1,5% произошел в Челябинске, Перми, Ростов-на-Дону, Ижевске и Новокузнецке.
Аналитики прогнозируют, что в обозримом будущем ожидать существенного роста цен на недвижимость не стоит. В условиях низкой покупательской способности предпосылок для этого нет.