Русский Дух ЖиV

Цены на квартиры в различных городах: статистика и прогнозы

Просмотров: 55
Комменты: 0
04 Янв
Автор статьи: Редакция Авторский состав проекта.

В 2022 году конъюнктура рынка недвижимости регулярно менялась. Покупательский интерес сначала был направлен в сторону готового жилья, затем активизировался в сегменте новостроек (не без участия государства). Во втором квартале существенного скачка цен на первичном и вторичном рынке не наблюдается: продавцы квадратных метров выбрали выжидательную позицию. Они понимают бесперспективность повышения цены на жилье в условиях низкой покупательской способности и готовы на предоставление небольших скидок.

Ситуация на первичном рынке

В сегменте новостроек первую строчку рейтинга городов, где в наибольшей степени подорожало жилье (с января 2022 года), занимает Иркутск. Цена на квартиры в новых ЖК увеличилась на 43%, в ноябре девелоперы продают квадратный метр за 114 700 ₽.

Вторую позицию прочно удерживает город Набережные Челны. Здесь прирост с начала 2022 года составил 39%, а в ноябре квадратный метр жилья увеличился до 99 500 ₽.

Замыкает тройку лидеров Хабаровск, где указанный показатель составляет 141 300 ₽ (+36,3%).

На четвертом и пятом местах рейтинга оказались Казань и Ставрополь (182 500 ₽/кв.м. и 90 800 ₽/кв.м. – соответственно).

Москва заняла только тридцать вторую позицию. В столичном мегаполисе цены на новостройки за 11 месяцев текущего года увеличились на 4,8%, что в денежном эквиваленте составляет 320 100 ₽/к.м.

Аутсайдерами рейтинга можно считать города Ярославль и Краснодар. В первом квадратный метр жилья стоит 102 700 ₽ (+2,3%), а во втором – 127 900 ₽ (+1,2%).

Отрицательная динамика прослеживается в Омске. Согласно статистике портала realty.rbc.ru, новостройки в указанном городе с начала 2022 года подешевели на 15,4%. Местные девелоперы продают квадратный метр в новостройках за 101 400 ₽.

Аналитики компании «ЦИАН» сообщают, что в крупных городах средняя стоимость жилья в новостройках увеличилась на 13% и составила 123 800 ₽/кв.м.

Столичный мегаполис занял предпоследнюю строчку в рейтинге городов-миллионников по темпам ценового роста первички за календарный год.

Динамика средней стоимости квадратного метра в крупных городах с начала 2022 года (новостройки)

Город Средняя цена в январе (тыс./руб.) Средняя цена в ноябре (тыс./руб.) Динамика (в процентах)
Иркутск 80,2 114,7 +43
Набережные Челны 71,3 99,5 +39,6
Хабаровск 103,7 141,3 +36,3
Казань 135,6 182,5 +34,6
Ставрополь 67,6 90,8 +34,3
Самара 78,3 104,3 +33,2
Кемерово 69,9 92,6 +32,5

Ситуация на вторичном рынке

В 2002 году стоимость квартир категории б/у в Москве существенно не менялась. В ноябре квадратный метр жилья на вторичке оценивается в 304 600 ₽. По сравнению с октябрьскими показателями, квартиры подешевели на 1%.

Строчкой ниже оказался город Сочи, где квадратный метр жилья в ноябре стоит 234 100 ₽ (+0,5%).

На третьем месте – Санкт-Петербург (202 600 ₽/кв.м.). По сравнению с октябрем, жилье в «городе на Неве» подешевело на 0,9%.

В масштабах страны средняя стоимость квадратного метра в сегменте вторичного рынка увеличилась на 7%, что в денежном эквиваленте составляет 110 700 ₽. Пик роста цен пришелся на начало года, а стагнация рынка началась с середины весны.

В ноябре оживления на вторичном рынке не наблюдается. В городах с численностью населения от полумиллиона человек средняя стоимость квадратного метра увеличилась не более, чем на 0,5%. Такими данными поделились представители компании «ЦИАН». Они также сообщили, что в городах-миллиониках цены на вторичку не меняются более 6 месяцев.

Даже в преддверии сезона продавцы отказываются от тактики повышения цен, чтобы тем самым не отпугнуть покупателей. Но и на большие скидки собственники квартир пока не готовы, хотя вопрос о предоставлении дисконта они активно обсуждают в процессе переговоров с потенциальным клиентом.

Во многих регионах России (включая Ленинградскую и Московскую области) средняя цена квадратного метра, по сравнению с октябрьскими значениями, составила +/–1%.

Только в семи из них прослеживается минусовая динамика (Москва, Санкт-Петербург, Ленобласть, Подмосковье, Краснодар, Иркутск, Севастополь). Лидерами в этом списке оказались Ленинградская область (-1,7%) и Севастополь (-1,8%).

Динамика средней стоимости квадратного метра за месяц (вторичный рынок)

Город Средняя цена в ноябре (тыс./руб.) Динамика (в процентах)
Москва 304,6 -1
Сочи 234,1 0,5
Санкт-Петербург 202,6 -0,9
Владивосток 164,2 1
Подмосковье 157,4 -0,6
Севастополь 153,6 -1,8
Казань 144,2 0,7
Ленинградская область 130,3 -1,7

Максимальное увеличение стоимости квадратного метра, по сравнению с октябрем, фиксируется в Кемерово и Махачкале (более 2%). Прирост в 1,5% произошел в Челябинске, Перми, Ростов-на-Дону, Ижевске и Новокузнецке.

Аналитики прогнозируют, что в обозримом будущем ожидать существенного роста цен на недвижимость не стоит. В условиях низкой покупательской способности предпосылок для этого нет.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Просмотров: 119
Комменты: 0
Динамика на стоимость сдачи квартир в аренду
Просмотров: 101
Комменты: 0
Какой процент людей берут ипотеку на 1 квартиру
Просмотров: 152
Комменты: 0
Что будет с ценами на жильё в России
Просмотров: 100
Комменты: 0
Когда заработает “Сила Сибири”
Просмотров: 67
Комменты: 0
Что стало с рынком такси после пандемийного года
Просмотров: 50
Комменты: 0
Доходы от Нефти и газа в России
Просмотров: 49
Комменты: 0
Почему не стоит скупать последние импортные авто
Просмотров: 50
Комменты: 0
На сколько в России сократилось число легальных таксистов
Просмотров: 55
Комменты: 0
Почему таксисты работают без лицензий
Просмотров: 27
Комменты: 0
Догазификация в России
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Комментариев нет - Читать комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector