Частные дома в регионах РФ: цены выросли на 6% за квартал и на 14% за год

Динамика за I квартал

Частные дома в I квартале выросли в цене в 75 регионах из 84 исследованных порталом, в 9 регионах немного упали.

Дорожали они активнее всего в Ненецком АО (+22,8%), Магаданской области (+20,5%), Чувашии (+19,2%), Ивановской (+16,9%), Вологодской (+15,7%), Мурманской (+13,9%) областях, Алтайском крае (+13,8%), Самарской (+12,4%), Кировской (+12,1%) областях и Приморском крае (+12%).

Регионами, где произошло понижение цен, стали: Московская (–5,5%), Калининградская (–5,1%) области, Чечня (–3,1%), Хакасия (–1,8%), Татарстан (–1,8%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Смоленская (–0,2%), Новосибирская (–0,1%) и Тюменская (–0,1%) области.

«В Московской области удешевление происходит в основном за счет дорогой недвижимости на престижных направлениях – Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком шоссе. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В Москве цены на дома практически не изменились: +0,8%. В Санкт-Петербурге (+6%) и Ленинградской области (+6,1%) объекты подорожали одинаково.
В среднем дом в России стоит 6 300 133 рубля, что на 5,9% больше, чем в начале года.

Динамика за год

Аналитики также сравнили нынешние цены на частные дома с ценами на начало апреля 2022 года, год назад. Выяснилось, что рост показали 73 региона, падение – 11.

Больше всего за год подорожали дома в Ненецком АО (+68,8%), Магаданской области (+62,3%), Приморском крае (+56,5%), республиках Алтай (+36,2%), Кабардино-Балкария (+35,5%), Калмыкия (+31,7%), Вологодской (+28,9%), Владимирской (+27,1%), Амурской (+26,6%) областях и Еврейской АО (+26,5%).

Одиннадцать регионов, где стоимость лотов упала, следующие: Крым (–16,4%), Калининградская (–15,2%), Московская (–13,8%) области, Краснодарский край (–13,5%), Орловская область (–7,3%), Чечня (–6,8%), Брянская область (–5,6%), Севастополь (–2,8%), Сахалинская (–2,8%), Калужская (–2,6%) и Тюменская (–1,5%) области.

На территориях, относящихся к Москве, коттеджи и дачи с апреля 2022 года подорожали на 3,8%, к Санкт-Петербургу – на 10,1%, в Ленинградской области – на 8,1%.
В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.

«На увеличение цен повлиял рост стоимости материалов и строительства, а также идет довольно быстрое вымывание дешевых лотов – небольших по площади коттеджей и недорогих дач. Интерес к объектам индивидуального строительства немного вырос за счет перетекания спроса с рынка квартир, на котором из-за бурного роста цен в последние годы многим уже не по карману жилье нужной площади, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится – грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома».

Цены на дома по регионам РФ

№	Регион	Ср. цена, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с апреля 2022
1	Москва	21986980	0,8%	3,8%
2	Санкт-Петербург	20010929	6,0%	10,1%
3	Московская область	12572368	-5,5%	-13,8%
4	Ямало-Ненецкий АО	11591159	3,8%	13,9%
5	Ненецкий АО	11575000	22,8%	68,8%
6	Севастополь	11282413	1,0%	-2,8%
7	Краснодарский край	11243383	6,2%	-13,5%
8	Ленинградская область	10798226	6,1%	8,1%
9	Дагестан республика	10561900	10,5%	12,4%
10	Сахалинская область	10280525	0,6%	-2,8%
11	Крым республика	10080763	1,5%	-16,4%
12	Чеченская республика	9995880	-3,1%	-6,8%
13	Калининградская область	9808114	-5,1%	-15,2%
14	Мурманская область	9401797	13,9%	19,0%
15	Магаданская область	8331585	20,5%	62,3%
16	Ингушетия республика	8279423	1,8%	19,1%
17	Якутия республика	7802889	2,0%	7,7%
18	Камчатский край	7670862	8,5%	12,9%
19	Адыгея республика	7320840	1,8%	11,0%
20	Кабардино-Балкарская республика	7265382	5,0%	35,5%
21	Карачаево-Черкесская республика	7137242	-1,1%	24,1%
22	Приморский край	7106551	12,0%	56,5%
23	Татарстан республика	6871379	-1,8%	3,9%
24	Ставропольский край	6855075	2,3%	4,4%
25	Ростовская область	6735272	2,7%	14,1%
26	Северная Осетия — Алания республика	6693685	10,3%	18,5%
27	Тюменская область	6635690	-0,1%	-1,5%
28	Карелия республика	6490671	6,5%	13,1%
29	Самарская область	6285725	12,4%	20,1%
30	Тыва республика	5936339	5,8%	16,3%
31	Новосибирская область	5928691	-0,1%	7,3%
32	Амурская область	5908208	4,3%	26,6%
33	Тверская область	5771287	9,6%	11,9%
34	Томская область	5764172	8,3%	17,7%
35	Ханты-Мансийский АО — Югра	5729649	6,5%	17,1%
36	Хабаровский край	5709414	4,9%	25,0%
37	Алтай республика	5689331	9,4%	36,2%
38	Белгородская область	5477257	1,7%	3,1%
39	Нижегородская область	5441112	4,7%	19,4%
40	Калужская область	5424175	1,5%	-2,6%
41	Тульская область	5398503	8,5%	10,3%
42	Калмыкия республика	5332126	8,8%	31,7%
43	Воронежская область	5294976	6,6%	12,0%
44	Красноярский край	5223025	6,2%	6,6%
45	Башкортостан республика	5182702	7,4%	14,6%
46	Иркутская область	4956900	6,2%	18,5%
47	Астраханская область	4943694	5,4%	12,4%
48	Костромская область	4937546	6,7%	0,3%
49	Ярославская область	4914983	4,5%	10,3%
50	Свердловская область	4852264	4,6%	2,0%
51	Марий Эл республика	4684126	7,1%	24,1%
52	Владимирская область	4682168	11,9%	27,1%
53	Курская область	4666843	9,5%	10,3%
54	Челябинская область	4628326	6,0%	6,7%
55	Вологодская область	4541208	15,7%	28,9%
56	Пермский край	4509115	11,0%	14,8%
57	Забайкальский край	4468412	8,2%	12,7%
58	Ивановская область	4462420	16,9%	24,8%
59	Ульяновская область	4428836	8,2%	11,3%
60	Волгоградская область	4427708	6,7%	19,2%
61	Бурятия республика	4394025	11,7%	17,7%
62	Саратовская область	4372000	11,0%	11,3%
63	Пензенская область	4346712	3,1%	11,4%
64	Оренбургская область	4346556	4,2%	5,1%
65	Хакасия республика	4175322	-1,8%	7,3%
66	Смоленская область	4117216	-0,2%	0,9%
67	Удмуртская республика	4096408	3,0%	0,2%
68	Омская область	4068323	3,5%	6,4%
69	Тамбовская область	4029918	6,9%	6,2%
70	Орловская область	4011897	0,3%	-7,3%
71	Кировская область	3981352	12,1%	22,9%
72	Алтайский край	3933844	13,8%	17,8%
73	Новгородская область	3914580	7,8%	19,5%
74	Коми республика	3793695	6,9%	8,2%
75	Липецкая область	3775247	5,8%	7,1%
76	Чувашская республика	3631162	19,2%	23,2%
77	Псковская область	3611742	5,7%	6,1%
78	Рязанская область	3610002	7,4%	4,3%
79	Архангельская область	3517195	6,8%	3,3%
80	Брянская область	3481721	3,2%	-5,6%
81	Мордовия республика	3395961	10,3%	24,7%
82	Еврейская АО	3239543	0,2%	26,5%
83	Кемеровская область	2896984	10,3%	24,8%
84	Курганская область	2482535	10,1%	19,5%
	Среднее	6300133	5,9%	13,9%

Источник: mirkvartir.ru