Что с ценами на жильё в России

Просмотров: 33
Комменты: 0
08 Янв 2023
Автор статьи: Редакция Авторский состав проекта.

Спрос и цены на недвижимость за текущий год значительно выросли, причем это коснулось как новостроек, так и рынка вторичного жилья. Большую роль в становлении цен сыграла эпидемия коронавируса, превратив рынок недвижимости в «бомбу» замедленного действия. Какова ситуация на сегодняшний день?

Тренд подорожания новостроек

Еще 2 года назад по известным причинам новостройки значительно прибавили в цене. Жилье на первичном рынке в некоторых регионах подорожало больше чем на 30%. В среднем по стране рост цен составил около 10,5%. Отчасти к этому привела и льготная ипотека, выдававшаяся на условиях 6,5% годовых. К дополнительным причинам стоит отнести подорожание строительных материалов и проектов, а также кратно увеличившиеся частные инвестиции в бюджетную недвижимость.

С другой стороны льготная ипотека позволила отрасли пережить сложное время и не впасть в стагнацию. Отсутствие должного спроса на недвижимость могло вынудить застройщиков сократить объемы работ или вовсе оставить рынок. Следующим закономерным этапом стал бы дефицит и еще более значительное повышение стоимости нового жилья.

Триггером к недавнему увеличению спроса стала общая экономическая ситуация, сложившаяся в мире. Так, на фоне ослабления курса рубля, многие предпочли вложить свои активы в покупку жилья, тем самым обезопасив их. Кроме них, на рынке недвижимости появились покупатели, откладывающие покупку со времен кризиса – середины 2020 года.

Сложившаяся ситуация с первичным жильем

Специалисты полагают, что серьезного снижения цен на новостройки ждать не приходится. Но, есть смысл вложиться в покупку, если наличие активов сохранит тенденцию к снижению, например, если они рублевые и размещены на депозитном счету.

Чтобы разобраться с возможными выгодами от покупки жилья, нужно учесть несколько факторов:

  • Важно, для какой цели приобретается жилье (постоянное или временное).
  • Если покупка рассматривается как инвестиция, то необходимо определиться со сроком.
  • В случае намерения сдать жилье в аренду, имеет значение тот факт, на какой срок она будет осуществляться.

Внимательными необходимо быть и приобретателям ипотеки. Прежде чем осуществить вложения, следует взвесить возможные финансовые риски. Если поторопиться и оформить ипотеку, то в случае наступления финансовых трудностей, содержать ипотечный кредит станет неподъемной ношей.

Рынок вторичного жилья

За счет роста цен на первичное жилье, приоритеты многих граждан сменились, и они стали рассматривать варианты покупки жилья на вторичном рынке. Что не замедлило сказаться – рост стоимости отмечался и в этом сегменте. За последний год он в среднем составил порядка 9%.

Причинами роста спроса на вторичное жилье, эксперты называют:

  • Снижение ключевой и ипотечной ставок.
  • Желание защитить рублевые активы.
  • Выход на рынок тех, кто планировал покупку, но по разным причинам откладывал.
  • Боязнь образования дефицита жилья на рынке, когда можно остаться ни с чем.

На сегодняшний день прежнего ажиотажа на вторичном рынке уже нет, он ослабевает, что увеличивает шанс выгодной реализации ликвидного жилья.

По общим оценкам похожая ситуация сохранится и после Нового года – вторичка либо стагнирует, либо покажет незначительный рост в пределах 5%.

Коммерческая недвижимость

Этот сегмент получил наиболее ощутимый удар за последние годы. Его полное восстановление займет немало времени. После падения спроса на аренду торговых помещений был предпринят шаг по снижению арендной платы, это помогло выправить ситуацию и перезаключить договора с арендаторами.

Куда сложнее приходится вновь открывающимся торговым центрам. Прошлые арендаторы пересмотрели свои проекты по расширению, некоторые и вовсе покинули рынок, а оставшиеся отмечают значительное снижение дохода.

Покупка в сегодняшних реалиях

Сегодня покупка квартиры, как минимум, поможет защитить накопления от бушующей инфляции. Если учесть колебания в вопросе оборота валютных средств, то держать их на счете может оказаться не лучшим решением. В этом случае такой консервативный способ сбережения поможет многим гражданам. Если давно назрела проблема решения жилищного вопроса – сейчас неплохое время для этого.

Приобретение недвижимости с целью более выгодной перепродажи практически неактуально из-за растущего предложения на рынке и угасающего спроса.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Просмотров: 83
20 Фев 2024
Что ждет китайскую экономику в 2024 году
Просмотров: 84
19 Фев 2024
Почему розничные инвесторы утратили интерес к акциям
Просмотров: 59
18 Фев 2024
Каким был 2023 для малого и среднего бизнеса
Просмотров: 93
17 Фев 2024
Инвестиции в 2024
Просмотров: 202
06 Дек 2023
Самые высокие зарплаты в чемпионате Саудовской Аравии по футболу
Просмотров: 705
02 Окт 2023
Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал
Просмотров: 538
26 Сен 2023
Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост
Просмотров: 552
08 Сен 2023
Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве
Просмотров: 442
07 Сен 2023
Не футболом единым. Как зарабатывает Криштиану Роналду
Просмотров: 291
30 Авг 2023
Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Комментариев нет - Читать комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector