Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Просмотров: 579
Комменты: 0
08 Сен 2023
Автор статьи: Редакция Авторский состав проекта.

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и поскорее окупило себя? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.

Рассчитать показатели доходности и окупаемости

Из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.

Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).

Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе

Где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).

Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.

В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.

Год назад мы делали аналогичное исследование

Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».

Город

 

Цена квартиры, руб.

Ставка аренды, руб./мес.

Годовой доход, руб. Доходность

 

Окупаемость, лет
1 Грозный

2243985

21333

255996

11,4%

8,8

2 Вологда

1774783

14515

174180

9,8%

10,2

3 Магнитогорск

2030900

15879

190548

9,4%

10,7

4 Махачкала

2372800

18500

222000

9,4%

10,7

5 Нижний Тагил

1824285

11560

138720

7,6%

13,2

6 Мурманск

3368473

20841

250092

7,4%

13,5

7 Владимир

2729289

16535

198420

7,3%

13,8

8 Хабаровск

3975010

23986

287832

7,2%

13,8

9 Новокузнецк

2427237

14500

174000

7,2%

13,9

10 Якутск

4630888

27345

328140

7,1%

14,1

11 Тверь

2645621

15597

187164

7,1%

14,1

12 Челябинск

2751171

16011

192132

7,0%

14,3

13 Оренбург

1812367

10299

123588

6,8%

14,7

14 Воронеж

2492285

14075

168900

6,8%

14,8

15 Курган

2184424

11969

143628

6,6%

15,2

16 Самара

2952496

15963

191556

6,5%

15,4

17 Смоленск

2352924

12597

151164

6,4%

15,6

18 Сургут

3956668

20845

250140

6,3%

15,8

19 Иркутск

3426293

18039

216468

6,3%

15,8

20 Ульяновск

2331172

12081

144972

6,2%

16,1

21 Ростов-на-Дону

3521493

18177

218124

6,2%

16,1

22 Волжский

2329756

11913

142956

6,1%

16,3

23 Екатеринбург

3495337

17825

213900

6,1%

16,3

24 Киров

2526366

12833

153996

6,1%

16,4

25 Саратов

2603265

12661

151932

5,8%

17,1

26 Новосибирск

3760266

18184

218208

5,8%

17,2

27 Ижевск

2623538

12584

151008

5,8%

17,4

28 Череповец

2615511

12404

148848

5,7%

17,6

29 Саранск

2233982

10546

126552

5,7%

17,7

30 Московская область

5132804

23872

286464

5,6%

17,9

31 Курск

2528207

11750

141000

5,6%

17,9

32 Астрахань

2909780

13508

162096

5,6%

18,0

33 Тула

3404072

15781

189372

5,6%

18,0

34 Ставрополь

3147284

14573

174876

5,6%

18,0

35 Омск

3025636

13992

167904

5,5%

18,0

36 Набережные Челны

3025608

13795

165540

5,5%

18,3

37 Волгоград

2975805

13555

162660

5,5%

18,3

38 Улан-Удэ

3566690

16233

194796

5,5%

18,3

39 Пермь

3252096

14671

176052

5,4%

18,5

40 Тюмень

3858295

17314

207768

5,4%

18,6

41 Липецк

2977280

13344

160128

5,4%

18,6

42 Томск

3442108

15280

183360

5,3%

18,8

43 Калининград

3563680

15810

189720

5,3%

18,8

44 Кемерово

3255165

14414

172968

5,3%

18,8

45 Архангельск

4158657

18115

217380

5,2%

19,1

46 Красноярск

3256208

14126

169512

5,2%

19,2

47 Рязань

2916204

12553

150636

5,2%

19,4

48 Уфа

3510721

14802

177624

5,1%

19,8

49 Калуга

3184686

13423

161076

5,1%

19,8

50 Тольятти

2708281

11401

136812

5,1%

19,8

51 Москва

9047932

37572

450864

5,0%

20,1

52 Ленинградская область

4402665

18182

218184

5,0%

20,2

53 Владивосток

4517864

18603

223236

4,9%

20,2

54 Чебоксары

2806206

11500

138000

4,9%

20,3

55 Орел

2879486

11672

140064

4,9%

20,6

56 Ярославль

3281387

13243

158916

4,8%

20,6

57 Барнаул

3350335

13419

161028

4,8%

20,8

58 Севастополь

4742474

18900

226800

4,8%

20,9

59 Брянск

2687050

10630

127560

4,7%

21,1

60 Симферополь

4881396

19209

230508

4,7%

21,2

61 Нижний Новгород

4259405

16679

200148

4,7%

21,3

62 Краснодар

4496265

17379

208548

4,6%

21,6

63 Санкт-Петербург

5829564

21903

262836

4,5%

22,2

64 Иваново

3540536

13047

156564

4,4%

22,6

65 Казань

5253097

18834

226008

4,3%

23,2

66 Владикавказ

3800000

13285

159420

4,2%

23,8

67 Сочи

10234641

35475

425700

4,2%

24,0

68 Белгород

3451044

11733

140796

4,1%

24,5

69 Чита

4446104

14382

172584

3,9%

25,8

70 Пенза

2862182

8894

106728

3,7%

26,8

   Среднее

3436593

15949

191391

5,6%

18,0

Источник: mirkvartir.ru

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Просмотров: 3
18 Июн 2024
Как открыть бизнес по изготовлению гелевых свечей на дому
Просмотров: 25
09 Май 2024
Россияне решают вернуть свои капиталы в Россию
Просмотров: 27
08 Май 2024
Пошлины на экспорт пшеницы из России
Просмотров: 38
07 Май 2024
Снижежение разрыва в бюджетной обеспеченности
Просмотров: 39
06 Май 2024
Увеличение производство бензина в России
Просмотров: 11
05 Май 2024
Продление разрешение компаниям по добычи газа
Просмотров: 12
04 Май 2024
Инфляция в России снизилась до 2,6% в годовом выражении
Просмотров: 12
03 Май 2024
Временный запрет на вывоз из России сахара
Просмотров: 11
02 Май 2024
Расширение восточного транспортного коридора
Просмотров: 9
01 Май 2024
Объем ФНБ на 1 мая 2024 года составил 12,75 трлн рублей
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Комментариев нет - Читать комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector