Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Просмотров: 534
Комменты: 0
08 Сен 2023
Автор статьи: Редакция Авторский состав проекта.

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и поскорее окупило себя? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.

Рассчитать показатели доходности и окупаемости

Из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.

Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).

Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе

Где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).

Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.

В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.

Год назад мы делали аналогичное исследование

Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».

Город

 

Цена квартиры, руб.

Ставка аренды, руб./мес.

Годовой доход, руб. Доходность

 

Окупаемость, лет
1 Грозный

2243985

21333

255996

11,4%

8,8

2 Вологда

1774783

14515

174180

9,8%

10,2

3 Магнитогорск

2030900

15879

190548

9,4%

10,7

4 Махачкала

2372800

18500

222000

9,4%

10,7

5 Нижний Тагил

1824285

11560

138720

7,6%

13,2

6 Мурманск

3368473

20841

250092

7,4%

13,5

7 Владимир

2729289

16535

198420

7,3%

13,8

8 Хабаровск

3975010

23986

287832

7,2%

13,8

9 Новокузнецк

2427237

14500

174000

7,2%

13,9

10 Якутск

4630888

27345

328140

7,1%

14,1

11 Тверь

2645621

15597

187164

7,1%

14,1

12 Челябинск

2751171

16011

192132

7,0%

14,3

13 Оренбург

1812367

10299

123588

6,8%

14,7

14 Воронеж

2492285

14075

168900

6,8%

14,8

15 Курган

2184424

11969

143628

6,6%

15,2

16 Самара

2952496

15963

191556

6,5%

15,4

17 Смоленск

2352924

12597

151164

6,4%

15,6

18 Сургут

3956668

20845

250140

6,3%

15,8

19 Иркутск

3426293

18039

216468

6,3%

15,8

20 Ульяновск

2331172

12081

144972

6,2%

16,1

21 Ростов-на-Дону

3521493

18177

218124

6,2%

16,1

22 Волжский

2329756

11913

142956

6,1%

16,3

23 Екатеринбург

3495337

17825

213900

6,1%

16,3

24 Киров

2526366

12833

153996

6,1%

16,4

25 Саратов

2603265

12661

151932

5,8%

17,1

26 Новосибирск

3760266

18184

218208

5,8%

17,2

27 Ижевск

2623538

12584

151008

5,8%

17,4

28 Череповец

2615511

12404

148848

5,7%

17,6

29 Саранск

2233982

10546

126552

5,7%

17,7

30 Московская область

5132804

23872

286464

5,6%

17,9

31 Курск

2528207

11750

141000

5,6%

17,9

32 Астрахань

2909780

13508

162096

5,6%

18,0

33 Тула

3404072

15781

189372

5,6%

18,0

34 Ставрополь

3147284

14573

174876

5,6%

18,0

35 Омск

3025636

13992

167904

5,5%

18,0

36 Набережные Челны

3025608

13795

165540

5,5%

18,3

37 Волгоград

2975805

13555

162660

5,5%

18,3

38 Улан-Удэ

3566690

16233

194796

5,5%

18,3

39 Пермь

3252096

14671

176052

5,4%

18,5

40 Тюмень

3858295

17314

207768

5,4%

18,6

41 Липецк

2977280

13344

160128

5,4%

18,6

42 Томск

3442108

15280

183360

5,3%

18,8

43 Калининград

3563680

15810

189720

5,3%

18,8

44 Кемерово

3255165

14414

172968

5,3%

18,8

45 Архангельск

4158657

18115

217380

5,2%

19,1

46 Красноярск

3256208

14126

169512

5,2%

19,2

47 Рязань

2916204

12553

150636

5,2%

19,4

48 Уфа

3510721

14802

177624

5,1%

19,8

49 Калуга

3184686

13423

161076

5,1%

19,8

50 Тольятти

2708281

11401

136812

5,1%

19,8

51 Москва

9047932

37572

450864

5,0%

20,1

52 Ленинградская область

4402665

18182

218184

5,0%

20,2

53 Владивосток

4517864

18603

223236

4,9%

20,2

54 Чебоксары

2806206

11500

138000

4,9%

20,3

55 Орел

2879486

11672

140064

4,9%

20,6

56 Ярославль

3281387

13243

158916

4,8%

20,6

57 Барнаул

3350335

13419

161028

4,8%

20,8

58 Севастополь

4742474

18900

226800

4,8%

20,9

59 Брянск

2687050

10630

127560

4,7%

21,1

60 Симферополь

4881396

19209

230508

4,7%

21,2

61 Нижний Новгород

4259405

16679

200148

4,7%

21,3

62 Краснодар

4496265

17379

208548

4,6%

21,6

63 Санкт-Петербург

5829564

21903

262836

4,5%

22,2

64 Иваново

3540536

13047

156564

4,4%

22,6

65 Казань

5253097

18834

226008

4,3%

23,2

66 Владикавказ

3800000

13285

159420

4,2%

23,8

67 Сочи

10234641

35475

425700

4,2%

24,0

68 Белгород

3451044

11733

140796

4,1%

24,5

69 Чита

4446104

14382

172584

3,9%

25,8

70 Пенза

2862182

8894

106728

3,7%

26,8

   Среднее

3436593

15949

191391

5,6%

18,0

Источник: mirkvartir.ru

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Просмотров: 33
20 Фев 2024
Что ждет китайскую экономику в 2024 году
Просмотров: 23
19 Фев 2024
Почему розничные инвесторы утратили интерес к акциям
Просмотров: 17
18 Фев 2024
Каким был 2023 для малого и среднего бизнеса
Просмотров: 34
17 Фев 2024
Инвестиции в 2024
Просмотров: 184
06 Дек 2023
Самые высокие зарплаты в чемпионате Саудовской Аравии по футболу
Просмотров: 690
02 Окт 2023
Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал
Просмотров: 522
26 Сен 2023
Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост
Просмотров: 421
07 Сен 2023
Не футболом единым. Как зарабатывает Криштиану Роналду
Просмотров: 273
30 Авг 2023
Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%
Просмотров: 459
27 Июл 2023
Авария могла быть предотвращена на Чернобыльской АЭС
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос? или
Задать вопрос
Комментариев нет - Читать комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector