Стоимость вторичного жилья в России – основные тренды

Сколько стоит квадратный метр жилья

В 18 крупных регионах (включая Ленинградскую и Московскую области) средняя цена квадратного метра на вторичке в ноябре составила 123000 ₽, что меньше на 0,1% октябрьского показателя. Такой информацией поделились представители компании «ЦИАН. Аналитика».

Эксперты риэлтерского агентства «Этажи» приводят другие данные, в которых стоимость квадратного метра жилья категории б/у составляет 93500 ₽.

Сотрудники коммерческой структуры «Авито.Недвижимость» заявляют об увеличении средней стоимости квартир категории б/у на 0,3% и уменьшении бюджета предложения на 2%.

«Незначительный рост первого показателя спровоцировало увеличение доли сделок с жильем большой площади» — комментирует ситуацию Сергей Хахалин (руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимость»).

В каких регионах квадратный метр подешевел

Аналитики компании «ЦИАН» сообщают, что динамика минимального снижения стоимости квадратного метра на вторичке прослеживается в Санкт-Петербурге. Показатель уменьшился на 1,2% и в денежном эквиваленте составил 201500 ₽.

Сотрудники «Этажей» представили данные, согласно которым вторичная недвижимость на 0,7% подешевела в Краснодаре (103000 ₽/кв.м.).

В регионе Подмосковья квадратный метр жилья оценивается в 160000 ₽, а в Ленинградской области – 138000 ₽ (удешевление жилья составило 1,2% и 0,9% – соответственно).

Эксперты компании «Инком-недвижимость» заявляют, что на территории Старой Москвы за квадратный метр жилья продавцы просят 280000 ₽, что ниже на 0,1% октябрьского показателя, но выше на 0,5% прошлогоднего. Сотрудники подчеркнули, что стоимость жилья на вторичке в столичном мегаполисе во многом зависит от размера дисконта. Большая часть продавцов понимает, что без скидок их квартиры будут реализовываться очень долго.

Аналитики отмечают, что покупательский интерес к вторичке Москвы постепенно восстановится, но на рынок еще будет влиять эффект «пузыря».
«В 2022 году «пузырь» сдулся как минимум на 15% и такая тенденция сохранится» – сообщает Сергей Шлома (директор управления вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»).

Спрос на вторичке восстанавливается и в регионах

На региональном уровне также фиксируется плавное восстановление покупательского интереса к квартирам категории б/у. Анализ интернет-сервисов показал, что активность пользователей по просмотру объявлений и звонкам увеличилась на 15%, по сравнению с октябрьскими показателями.

Но эксперты предупреждают, что указанный факт не является доказательством увеличения сделок в сегменте вторичного рынка.

Активность продавцов также демонстрирует положительную динамику – объем объявлений о продаже квартир категории б/у, по сравнению с октябрем, вырос на 0,7 % и на 15,3% за год. Но эксперты утверждают, что четкого тренда пока не прослеживается. Например, в таких городах как: Краснодар, Уфа, Новосибирск, Челябинск и Самара количество предложений незначительно, но уменьшилось в противовес другим локациям. Аналитики не исключают, что некоторые владельцы недвижимости решили отложить продажу на потом, а чтобы она не простаивала, сдали в аренду.

Ильдар Хусаинов (руководитель компании «Этажи») отмечает, что дисконт при реализации жилья на вторичке постепенно снижается. Эксперт добавляет, что это один из индикаторов, который определяет покупательскую активность. Но динамика пока незначительная – скидки снизились всего на 0,2%. Несмотря на это, спрос будет подогреваться снижением цен на квартиры и смягчением условий кредитования для тех, кто решит приобрести вторичное жилье в ипотеку.

Прогнозы

С учетом наметившейся динамики эксперты предупреждают, что в краткосрочной перспективе ожидать стремительного снижения цены квадратного метра в сегменте вторичного рынка, не стоит (впрочем, как и увеличения).

До конца 2022 года среднюю цену предложения будет сдерживать ограниченная покупательская способность.