Как выбрать склад для аренды, на что обратить внимание

Прежде чем рассуждать о том, какие критерии предъявить к будущему складу, нужно разобраться с тем, для чего он будет предназначен. Принято выделять следующие категории таких помещений:

• производственные;
• оптово-заготовительные;
• снабженческие;
• коммерческие.

Есть и друга классификация, которая позволяет определить, для хранения какой продукции тот или иной склад предназначен. Здесь тоже 4 разновидности:

• продовольственные;
• непродовольственные;
• фармацевтические;
• склады специальных назначений.

Необходимо уделять внимание и другим факторам выбора:

• уровень безопасности хранения товаров (сюда включают защиту от посторонних лиц и от воздействий внешней среды);
• наличие подъездных путей и их состояние;
• удовлетворение всем нормам пожарной безопасности, соответствие температурного режима заявленным требованиям (это позволит товару храниться как можно дольше и не испортиться раньше срока);
• выгодное географическое положение (тут нужно учитывать расстояние до офиса, мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта).

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать предложения без четкого плана бессмысленно. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть включены следующие параметры:

1. Площадь склада. Его размер будет зависеть от того, какое количество товара планируется хранить, и как он будет размещаться внутри помещения.
2. Если грузы имеют большие размеры, то отдельно нужно учесть размерность ворот, через которые будут заноситься товары на склад.
3. Отдаленность от основных транспортных магистралей. Это поможет сориентироваться в затратах, которые придется понести для транспортировки грузов.
4. Разновидность хранимой на складе продукции. Это поможет определиться с типом помещения. Нужно не забывать, что часть товаров должна храниться в определенных условиях, прописанных в нормативных актах. Если речь идет о малогабаритных грузах, то их можно хранить в коробках, расставляя друг на друга. Так экономится довольно большое пространство.
5. Состояние арендуемого помещения. Тут важно, чтобы склад был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Уделять внимание нужно не только стенам и полу, но и крыше. Помещение должно удовлетворять требованиям пожарной службы и СЭС.
6. Наличие определенного оборудования. Чтобы хранить продукцию на складе и размещать ее там максимально эффективно, нужно чтобы в помещении было соответствующее оборудование. Сюда могут быть включены стеллажи, полки, поддоны или специальная техника.
7. Отсутствие грызунов и насекомых. На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов.
8. Стоимость. Тут нужно обращать внимание не только на цену, но и на то, что входит в нее. Иногда в стоимость могут включаться затраты на водо- и электроснабжение, охрану здания и многое другое.

Изучая предложения, нужно обратить внимание и на параметры самого помещения

• тип здания, его конструкция;
• состояние полов (сюда также можно включить материалы, прочность, толщину, покрытие и его безопасность для хранения);
• состояние стен (разновидность отделки, материал, толщина, прочность);
• состояние потолка (его высота, устойчивость к проявлениям внешней среды);
• наличие внутри помещения вентиляционной и отопительной систем;
• качество освещения (сюда относят как естественное, так и искусственное);
• наличие санузла для рабочих;
• наличие подсобных помещений;
• комфортность работы на территории склада (сюда относят не только температурный режим и поступление воздуха в помещение, но еще и отдаленность от мест общественного питания, остановок)
• присутствует ли пожарная система внутри здания и насколько она рабочая;
• есть ли охрана у здания, специальные приспособления, если да, то стоимость такого обслуживания.
• если это цокольный этаж, то обязательно нужно проверить, не попадает ли вода при сильных ливнях и таянии снега.

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит за внешним и внутренним состоянием своих помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность своим арендаторам внутри складского здания.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

Совершая осмотр внутри помещения, нужно особо тщательно посмотреть:

• соответствуют ли стены, крыша и полы заявленным требованиям;
• нет ли на цоколе или колоннах трещин;
• нет ли внутри здания грибка или плесени.

Если хоть один из этих недостатков есть, то, скорее всего, во время строительства были совершены ошибки, а гидроизоляция фундамента серьезно нарушена.

Погрузочная техника работает эффективно только тогда, когда перепады по высоте пола составляют не более 1 мм. на каждый метр.

Если в складском помещении есть надежная железная дверь, это несомненный плюс. Но нужно узнать, ведется ли на территории склада видеонаблюдении, охраняется ли объект.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество складских помещений относится к классу «А». При этом от складов класса «В» они различаются разве что тем, что стоимость их значительно выше. Выбирая между двумя этими разновидностями, знающий бизнесмен не тратит много времени, останавливаясь на более дешевом варианте при прочих равных.

Есть и еще 2 разновидности складов – «А+» и «В+». Они отличаются от двух других более продуманной и проработанной логистикой.

Так, в крупных городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

• широкая сеть не только служебных, но еще и офисных помещений;
• наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
• высокая стоимость аренды.

Склады класса «А+» отличаются от помещений «А» в следующем:

• большая общая площадь;
• более высокие потолки;
• более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «В+» есть следующие характерные особенности:

• потолки должны быть не менее 8 метров;
• полы обязательно покрываются специальными антипылевыми материалами;
• расположение вдоль магистральных путей;
• наличие маневров и подъездов для нормальной работы с крупнотоннажными транспортными средствами;
• наличие подъемников и лифтов на территории склада.

И все же, самым оптимальным сегодня считается склад класса «В». Это надежный способ за относительно небольшие деньги хранить свои грузы.

Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен сконцентрировать внимание на следующих факторах:

• удобный подъезд транспорта к площадке;
• наличие места, достаточного для функционирования сразу нескольких транспортных средств (в зависимости от нужд организации);
• освещенность площадки в разное время дня;
• наличие постоянной охраны.

При этом размещать товар нужно максимально выгодно. Наиболее востребованные грузы должны находиться как можно ближе к подъездным путям, а те, которые требуются редко, так, чтобы не мешать транспортировке.

А по каким критериям вы выбираете складские помещения? Поделитесь советами и рекомендациями в комментариях!