Как изменились зарплаты и стоимость жилья в России
История развития экономики стран измеряется десятилетиями. Одним из важных периодов считаются 90-е. Он закончился в 2004 году, когда цена на нефть стала стремительно расти. Это благоприятно сказалось на благосостоянии, платежной способности населения. Следующий период знаменуется возращением Владимира Путина на пост президента. Он в большей степени отразился на текущих показателях экономики РФ.
На что обращают внимание при оценке?
Оценка платежеспособности населения проводится с учетом большого количества факторов. Среди них выделяется реальная заработная плата. Она во многом определяет состояние экономики, выбранных государством направлений развития.
Другим важным фактором считается доступность жилья. Практически все люди сталкиваются с проблемами, связанными с приобретением недвижимости. Эта задача для многих считается основной.
Макроэкономические показатели
Период с 2011 по 2013 считается лучшим для российских экспортеров топлива. Вливание средств в экономику стало возможно благодаря росту цены на российскую нефть. Это также подтолкнуло к увеличению объемов добычи. В 2012 году было поставлено только сырого энергоносителя на 180 миллиардов долларов.
Крус доллара был на уровне 30 рублей, евро 40 рублей. Это благоприятно сказывалось на стоимости импорта, ценах различной продукции. Поэтому строительство жилья было менее затратным, сниженные расходы на покупку вещей и оплату счетов делали его более доступным.
Текущая ситуация
Цена на энергоносители остаются все также высокими. Однако, другие изменения макроэкономики, связанные, в частности, с принятыми санкциями, негативно отразились на платежеспособности населения. За период всего 10 лет наблюдалось несколько взлетов курса иностранных валют. Это повлияло на цене импортных товаров, которые занимают лидирующие позиции во многих категориях. Как правило, заработная плата растет медленнее, если сравнивать с инфляцией. Высокий уровень дохода сохранялся только в секторах, где наблюдается превосходство иностранных инвестиций. Многие компании самостоятельно рассчитывают нижний порог уровня дохода своих сотрудников, так как финансовые проблемы могут сказаться на работоспособности.
В середине 2022 года ЦИАН сопоставил изменение заработной платы и стоимости жилой недвижимости. Полученные данные лишь частично отражают сформовавшуюся проблему, так как они не учитывают другие изменения макроэкономики.
По данным ЦИАН:
- За два года зарплата выросла в среднем на 4,8%. При этом многие крупные города имеют большой отрыв. Наблюдается и падение показателя в отдельных областях.
- Рост стоимости недвижимости составил 49%. Во всех городах наблюдается положительная динамика роста. При этом разбежка, если сравнивать с показателем изменения заработной платы, не столь велика.
- Разница значений по регионам, включая столицу, составляет 42%. Без учета Москвы это значение находится на уровне 46%.
Самый большой разрыв наблюдается в Краснодаре, где стоимость недвижимости за два последних года возросла на 73%. В Москве заработная плата увеличилась на 13% при росте цен на жилую площадь 30%. Стоит учитывать, что лучший показатель у Владивостока, Москвы и Перми.
В составленной таблице можно также отметить, что показатель роста заработной платы имеет и отрицательную динамику. Он упал в Кирове на 3%. Максимальное значение 13% в Москве и Казани.
При оценке возможных изменений стоимости квадрата жилой недвижимости должно учитываться, что многие запущенные процессы имеют отложенный характер. Поэтому многие аналитики указывают на более стремительный рост цен на новостройки и вторичное жилье. При этом высокого роста заработной платы не наблюдается.
Статистические данные не отражают всю картину в целом. Для определения соотношения заработной платы и цен на недвижимость нужно подробно изучить сформировавшийся спрос и предложение. Как правило, реальная платежеспособность снижается интенсивно.
Однако, есть вероятность, что проблемы в экономике приведут к ситуации, когда спрос будет минимален при сохранившемся предложении. Это может замедлить рост стоимости квадратного метра в долгосрочной перспективе.