Акт о недостатках объекта долевого строительства

Порядок приема и сдачи объекта

Договор на долевое участие составляется физическими и юридическими лицами. ФЗ №214 от 30.12.2004 года проясняет все правила, касательно долевого строительства. В этом законе разъяснены действия, посредством которых происходит процесс приемки объекта по завершению строительства.

• Исполнитель, когда заканчивает весь объем работы, ставит об этом в известность заказчика письмом.
• Заказчик после получения уведомления обязан за семь дней проверить и принять объект. Срок проверки может быть другой, если об этом сказано в договоре ДУ.
• Если при осмотре обнаруживаются недостатки, тогда до оформления акта приема-сдачи пишется Акт о недостатках.
• Пока подрядчик не исправит все выявленные отклонения, заказчик может не подписывать Акт приемки.

Нужно иметь ввиду, что согласно п.5 ст.7 ФЗ №214, на здания и сооружения, кроме инженерного и технологического оборудования, есть гарантия в пять и более лет. Этот пункт оговаривается в договоре ДУ. В связи с этим заказчик в период гарантии может вынести претензии и требовать исправление недостатков или потребовать выплатить финансовые средства в счет компенсации.

Что нужно проверить

При приемке объектов обращают внимание на следующие детали:

• Внешнее состояние, состояние отделки;
• Техническое состояние;
• Состояние подведенных коммуникаций: водопроводная система, электрическая часть, отопительная система и другие.

В договоре ДУ прописывается о параметрах готового к сдаче помещения или объекта. При проверке нужно проконтролировать параметры объекта на соответствие данным по проекту, по техническому регламенту и др. документам.

Когда стороны обоюдно приходят к общему мнению по выявленным недостаткам, об этом оформляется Акт. После этого застройщик обязан устранить все недостатки или изменить сумму договора в меньшую сторону. Если дольщик согласен на самостоятельное исправление недостатков, тогда исполнитель компенсирует ему все финансовые расходы, связанные с этим.

В случае, если строительная организация не соглашается с претензиями и отказывается подписывать Акт, то заказчик оформляет Акт сам, без участия застройщика. Далее этот Акт письменно направляется исполнителю заказным письмом с уведомлением.

Общие сведения об акте

Нет утвержденного и специального бланка для Акта подобного рода. Можно заполнять в свободной форме по согласованию сторон. При необходимости можно привлечь юридические лица, которые могут помочь правильно оформить. Акт должен быть написан грамотно, без ошибок, без помарок. Все данные должны быть расписаны понятным и четким языком, потому что данный Акт может быть приведен в качестве доказательной базы для судебных органов.

Составляем акт

В Акте о недостатках объекта долевого строительства нужно прописать следующие данные:

1. Название самого документа, дата и место оформления.
2. При составлении Акта между юридическими лицами: названия организаций каждой из сторон, персональные данные и должности участвующих в составлении Акта, а также наименования документа, на основании которого функционируют предприятия . Если в роли заказчика выступает физическое лицо, в таком случае прописывается его ФИО, дата рождения и данные паспорта.
3. Нужно прописать основные и важные моменты, такие как:

• Исполнитель дал возможность полностью проверить и принять здание или сооружение долевого строительства; указать конкретный тип здания;
• Застройщик передал все документы на объект;
• При приемке обнаружились отклонения и ошибки в строительстве; подробно расписать о них, ссылаясь на данные в договоре ДУ; также расписать предполагаемые дальнейшие
• Планы на восстановление и устранение недостатков, указать период устранения и требуемые на это финансовые затраты. Данный раздел рекомендуется расписать в табличном варианте;
• В случае несогласия застройщика с содержанием Акта, об этом обязательно нужно сделать примечание.

4. К Акту необходимо приложить: договор и техрегламент. Также нужен подтверждающий документ об ознакомлении застройщика с содержанием Акта, при его несогласии на подпись, и другие документы, подтверждающие об отклонениях в ходе строительства.
5. Подписи участников с расшифровкой. Штамповать Акт нет необходимости, но если это прописано в их учетной политике, тогда проставляются печати или штампы.

В случае непризнания исполнителем недостатков, указанных в Акте, в таком случае дольщик готовит документы вместе с Актом в арбитраж. В результате, если арбитраж или суд примет сторону дольщика, то обяжет застройщика оплатить все финансовые расходы, в том числе и за моральный вред физическому лицу.

Поэтому, удачным выходом из этого положения для обеих сторон является признание застройщиком вины и восполнение всех затрат заказчику. Как итог, подписывается Акт приема-передачи без обращения в судебные органы.

Скачать бланк акта о недостатках объекта долевого строительства:

Скачать бланк акта о недостатках объекта долевого строительства (в формате Doc, редактируется в Word)

Скачать образец акта о недостатках объекта долевого строительства:

Скачать образец акта о недостатках объекта долевого строительства (в формате Doc, редактируется в Word)